20多年前，上海市污水排放系統還不盡如人意，所建商品房小區須配套生活污水二級生化處理設施(以下簡稱“二級生化池”)，居民污水經其收集、處理后，方能排入小區外的市政管道，這是當時的硬性規定，所以生化池成了住宅小區的標配。

事過境遷，隨著上海市截污納管等治污工程順利推進，如今的小區污水排放已不必經過“曲線”處理這關，可直接排入市政管道，省卻了二級生化池這關，但問題是，當年商品房小區內的二級生化池，由于年久失修、管養不力等因素，散發出異味，成了污染環境的沉淀池。

誰也不曾想到，當年問題的解決之道如今成了問題本身，要解決起來十分棘手。

功效喪失的生化池成了污染源

在上海市北某商品房小區，有一個掩藏在綠化叢中的二級生化池。走近綠化叢，一股嗆人的異味就撲鼻而來，用鼻子就能尋覓到“目標”。物業養護人員一連撬起3個刻有“2000市政污”字樣的窨井蓋，說下面就是二級生化池。窨井蓋內黑乎乎的，板結的穢物沉淀在池內，井蓋四周泥地寸草不長。

小區居民抱怨說，天熱時四周腥臭彌漫，蚊蠅滋生，大家都不敢開窗納涼。污水有時還從井蓋溢出，漫過綠化帶，淌到小區道路上，居民不敢邁步。底樓居民更是遭遇過衛生間馬桶冒泡、倒翻、污水外溢的情況。

記者了解到，這個小區建于2000年，居民不到350戶。作為污水處理配套設施，生化池由開發商和環保部門共同驗收。早年有專門單位上門清掏、運離污泥殘渣，如今清運單位卻像斷了線的風箏，杳無音信，池內污垢越積越厚，污水出口管堵塞嚴重，污水開始外溢。這不僅影響環境，還可能釀成沼氣爆炸等安全隱患。

目前，只能請環衛部門對二級生化池采取有償處置。處置工作實屬不易，由于池內穢物板結、堅硬，作業工人除用鋼釬砸、敲外，還用高壓水槍沖擊稀釋，每當此時，整個小區便深陷惡臭中，令人苦不堪言。

無獨有偶，有這樣問題的小區在上海不在少數。在市東一小區綠化帶內，“鉆”出不少近50厘米高、內徑約10厘米的塑料管，管口沒有封閉。物業人士稱，綠化帶下就是二級生化池所在，塑料管是排臭、緩釋沼氣的透氣管。

小區自2000年入住以來，前三期1000戶居民配置了7個二級生化池，工程部每周都要開啟窨井蓋清掏。作業中，整個小區彌漫臭味。小區內還有一個二級生化池位于地下室，為四期500戶居民配置。來到生化池邊，水流嘩嘩，腥臭撲鼻。500戶居民生活污水經數級沉淀后再由泵排放到外面的雨水管內。至于生化物料，由于早就沒地方買了，根本無法添加。生化池其實就是沉淀池。

總而言之，早期商品房小區內不少二級生化池的原有功效已全無，既解決不了污水問題，還有潛在安全隱患。物業公司并非專業污水處理單位，對相關日常運行管理、養護基本不到位，生化物料久不添加，自然會造成這樣的結果。

巨額改造資金成最大難題

上海市自2000年起實施環保三年行動計劃以來，隨著截污納管等污水治理工程推進以及技術不斷完善，2005年后新建小區的生活污水已無需經過二級生化池，可直接排入市政管網。

對于早期商品房小區的改造治理，最大的困境在于改造資金的缺失：一方面，開發商最初建造時，優先考慮住宅、景觀，導致生化池布局受限。為連接生化池，有的污水管還繞道敷設，甚至與建筑及其他管線位置沖突，大大抬升了后期改造成本;另一方面，要改造生化池等小區共用設施，不僅需動用房屋維修基金，還要取得2/3的業主認可。由于不少早期商品房先天條件不佳，無法擴大公共收益等，維修基金的籌集和使用并不順暢。

就以記者采訪的第一個小區為例，經測算，初步改造費用50萬元，政府補貼49%，剩余51%近26萬元，要動用物業維修基金。這個小區的房管部門也很無奈：“入住已近18年，現有維修基金早已入不敷出，哪來這筆巨款呢?”

小區房管部門表示，這個小區屬于商品房小區，作為小區共用設施，生化池不屬環衛部門公益性作業范圍，若改造要征詢小區居民意見才能實施，且應由業主承擔半數以上改造費用。眼下，街道、居委會與房管辦等正在積極做工作，爭取得到大部分居民認同，與相關部門做好后續處置工作。

上海市到底存在多少配置“二級生化池”的商品房小區?記者就此咨詢了相關部門，均沒有得到確切答案。

生化池污染環境，環保部門也在推進改造。上海市長寧區自2009年起，由區環保部門牽頭，陸續分批實施改造。目前，累計實施63個小區生活污水二級生化處理設施改造，不僅消除臭氣擾民和潛在的環境安全隱患，一些小區還充分利用改造后的空間增設停車位、活動室、綠化等，廣受好評。虹口區則將居民小區污水處理設施改造列為政府實事工程，由區安監部門協調推動，實施相關改造。

看來，生化池問題是有解的。