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土地使用稅如何影響光伏電站收益?

2018-07-05 15:46:54 OFweek太陽能光伏網(wǎng)   點擊量: 評論 (0)
土地使用稅對光伏電站收益影響的測算。

光伏電站用地要交的費用主要有以下兩大類:

1、土地使用金

國家以出讓或劃撥兩種方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),另外企業(yè)還可以以租用的方式使用土地。這個土地使用權(quán)取得發(fā)生的費用可以統(tǒng)一叫做土地使用金(土地出讓金和土地租用金分別對應(yīng)出讓和租用方式),劃撥方式一般為無償劃撥。

土地使用金各省市地區(qū)有統(tǒng)一的征收標(biāo)準(zhǔn),對項目收益的影響也比較固定,這里就不做一一介紹了。

2、土地使用稅

土地使用稅是以開征范圍的土地為征稅對象,以實際占用的土地面積為計稅標(biāo)準(zhǔn),按規(guī)定稅額對擁有土地使用權(quán)的單位和個人征收的一種行為稅。根據(jù)我們的項目經(jīng)驗,劃撥方式取得的土地也需要繳納土地使用稅。

土地使用稅的征收標(biāo)準(zhǔn)如下:

一般光伏電站在四類地區(qū)建廠,由上表可以看出,土地使用稅的征收年納稅標(biāo)準(zhǔn)從每平方米0.6元到12元不等,跨度比較大,對光伏電站收益的不確定性影響也較大。下面就測算一下土地使用稅對項目收益的影響。

測算

(一)前提條件:

1、年均滿發(fā)小時為1300h;

2、靜態(tài)投資9000元/W;

3、上網(wǎng)電價按照二類資源區(qū)光伏電站標(biāo)桿上網(wǎng)電價0.95元/kWh計算;

4、占地指標(biāo)按照0.25km2/10MW計算;

5、其他取費按照常規(guī)條件考慮。

(二)測算結(jié)果

按照土地使用稅0元、0.6元、12元分為方案一、方案二、方案三進(jìn)行經(jīng)濟效益測算,結(jié)果如下表。

從表中可以看出,項目本身收益較好,資本金內(nèi)部收益率為15%,各項指標(biāo)均在行業(yè)基準(zhǔn)收益率以上。當(dāng)考慮土地使用稅時,盡管在同一等級的土地使用稅取費范圍內(nèi),按最低費用和最高費用取值測算的結(jié)果卻相差甚遠(yuǎn)。

1、當(dāng)按照最低0.6元/m2/年取費,資本金內(nèi)部收益率降低了0.76%,相當(dāng)于電價降低了0.015元/kWh,對項目收益影響較小,各項指標(biāo)仍在行業(yè)基準(zhǔn)收益率以上;

2、當(dāng)按照最高12元/m2/年取費,資本金內(nèi)部收益率降低了14.71%,相當(dāng)于電價降低了0.29元/kWh,對項目收益影響較大,各項指標(biāo)未達(dá)到行業(yè)基準(zhǔn)收益率。

因此,建議各地區(qū)根據(jù)當(dāng)?shù)赝恋乩靡?guī)劃、光伏發(fā)電項目建設(shè)規(guī)劃,在合理利用土地、積極促進(jìn)光伏發(fā)電項目順利實施的前提下,統(tǒng)籌考慮合適的土地使用稅。

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責(zé)任編輯:蔣桂云

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